来自南非，西班牙伦敦：楼市与亚历克斯纽沃尔酸甜苦辣
Alex Newall是英国领先的私人办公室之一BARNES Private Office的董事总经理。亚历克斯被认为是伦敦顶级的房地产顾问之一，拥有一些世界上最富有的个人客户。他处理的客户资产价值超过10亿英镑，目前还在欧洲各地为另外20亿英镑的房地产提供咨询服务。
容易受政治，经济，环境和社会领域的变化豪华房地产市场是在不断变化的不断变化。即使我多年在房地产市场的经验，我还是要适应和应对当前的气候，这是有据可查BREXIT票的最近的例子学习。我们也必须要反应到来自全国各地的内外英国和英国买家国外采购全球采购性质的新买家。目前，我们正在与越来越多的来自香港，投资者谁主要寻找在伦敦市中心购置财产的工作。相反，我们正在扩大我们在南非的工作和伙伴关系，作为房地产市场仍然很流行那里与英国投资者。
有了这个新业务的到来是很重要的，我保持最新，并与规则和国际市场的法规非常熟悉的队伍，确保我们遵守资金，税收和居住许可的同时为英国和海外的合法转让。我们的工作在国际正在不断上升得益于欧洲经历了一系列影响了豪宅市场，包括政治摇起坐：法国总统伊曼纽尔·万安的选举，增加对俄罗斯的制裁和最近某些俄罗斯签证不予延期和加泰罗尼亚独立投票。
自2008-2009年金融危机以来，奢侈品和房地产市场整体企稳，过去十年市场稳步增长。根据我们BARNES Global Property的报告，这种增长在很大程度上直接导致了超高净值个人(UHNWI)总数的增加，2017年超高净值个人总数为226,450人;到2021年，全球这一数字预计将增至29.9万。
尽管伦敦市中心黄金地段(Prime Central London, PCL)曾是超高净值人士购房的首选城市，但我们注意到，在那些精英阶层希望购买一手或二手住宅的国家，情况发生了重大变化。然而,值得注意的是,伦敦仍然是一个受欢迎的城市UHNWI由于其相对物理和金融安全,因此它仍然吸引中东和亚洲客户和明显我们正在与越来越多的香港投资者正寻求在PCL购置房产。
在如葡萄牙，摩纳哥和瑞士国家进行交易的数量都在增加，这些交易由俄罗斯客户正在开展的很大比例。虽然伦敦仍是俄罗斯的热门目的地中PCL销售初期减少被BREXIT，落实对非定居个人，汇款税和较高的印花税地税税收的不利变动的通告引起。第二，也许是最受损事件一直是英国和俄罗斯之间的关系恶化。当市场从俄罗斯和前苏联国家2007年的买家，如乌克兰正处于高峰期超过在伦敦£10m和周边县市家买住宅物业的40％。在这个时候，我们看到的只有40完成PCL交易我们看到大约140 PCL属性在2017年每年的销售，现在比较;与销售的大幅低18％由俄罗斯买家进行。
虽然伦敦仍是世界上最具吸引力的城市之一，因为俄罗斯人被拒绝签证，在增加安全检查的接收端，并通过他们的政府被告知要回家，我们收到越来越多的请求，以购买土地或家庭住宅在法国和瑞士。随着万安的法国大选，现在欢迎外国投资，与万安总统赞扬他的自由经济政策。我们已经看到的一些交易在2017年增长超过25％，与2016年，这是原因巴恩斯国际在第二届全球BARNES物业手册位列巴黎的顶级城市UHNWI的一个比较。巴黎是家庭对豪宅和公寓过多，都被一些世界领先的文化机构，高排名的学校和时装设计师和时装屋的街道所包围;所有离开巴黎高不可取。
由于有利的税法和完善的银行体系，瑞士仍然非常受欢迎，这很好地迎合了超高净值人士及其资本的需求。投资者在瑞士的生活水平也得到了保证，包括他们的家人，该地区提供一些世界上最好的滑雪地点，在夏天还能看到风景优美的散步和湖泊。在全国范围内，汽车、火车和飞机的运输也依然异常发达。同样，也有很大比例的跨国机构在瑞士设有办事处或总部。
在更远的地方，美国百万富翁的数量正在逐年增加，更准确地说，2015年至2016年增加了8%。在洛杉矶、汉普顿斯、阿斯彭和纽约等城市，我们看到了对房地产市场的巨大兴趣和增长。在今年的Barnes Global Property Handbook中，我们将纽约列为高净值人士最多的城市;这是十年来伦敦第一次没有占据榜首。纽约受欢迎的原因之一是它不断扩展的文化产品，以及通往世界级酒店、餐馆和购物的通道。随着拥有高可支配收入的千禧一代数量的增加，人们在购买房屋时考虑的因素也在增加。我们看到千禧一代是感性的消费者，在体验、文化、艺术和食物上花钱;与他们的父母相比，他们的投资方式非常不同。这些通常是第一次买房的人在找工作安顿下来的时候也很随意。几乎所有的公司都为员工提供笔记本电脑和工作电话，所以每个人都需要一个WIFI连接才能工作。 With this is mind millennials are choosing to live away from the office, speaking to colleagues, bosses and clients online.
在美国的另一边，在西海岸，洛杉矶仍然是美国第二大城市，拥有全国最多的博物馆和文化机构。它还经历了房地产市场的显著增长，洛杉矶的房地产市场规模如此之大，超过了美国的房地产市场。洛杉矶最抢手的房产仍在贝弗利山和贝莱尔这两个著名的社区，这里是最精英、最有名的娱乐场所。洛杉矶仍然是一个文化热点，这座城市仍然是外国买家的四大主要市场之一，吸引着全球的观众。有趣的是，我们注意到，富有的得克萨斯人在美国寻找第二套住房时，用现金购买房产的数量激增。
我们继续密切关注欧洲和美国的市场增长，在全球范围内扩展我们对该行业的了解。最近，我们扩大了在法国的业务，主要是在Verbier等滑雪场，英国投资者在那里购买了高达50%的第二套房。我们还开始在南非开展工作，南非已被证明是英国投资者的热点。
